На сегодняшний день для торговли алкогольной продукцией на территории РФ необходимо иметь лицензию на реализацию алкоголя. Лицензируется оборот алкогольной продукции в соответствии с ФЗ «О Государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» от 22.11.1995. При этом существуют различные лицензии для оптовой и розничной торговли, также при получении лицензии учитывается и крепость, т.е. от 15% и без ограничения крепости.

Также необходимо помнить, что на протяжении всего времени, вплоть до сегодняшнего дня были введены существенные изменения в законе об алкогольной продукции. Так, например, с 1 января 2006 года лицензии на розничную продажу выдаются или же продлеваются только тем организациям, уставной капитал которых составляет не менее 1 000 000 рублей. Исключением являются организации, которые включены в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, а размер сборов с таких организаций снижается на 50%.

Для розничной торговли лицензия выдается сроком от 1 до 3 лет, а в случае, если соискатель имеет от 25 территориально обособленных объектов по розничной торговле, возможна и выдача лицензии на срок до 5 лет. Оптовая же лицензия оформляется для юридических лиц любых форм собственности и организационно-правовых форм. Такая лицензия действительна на территории субъекта РФ, где расположен склад алкогольной продукции, и выдается на срок до 5 лет. Уставной же капитал соискателя лицензии на реализацию через магазин должен составлять не менее 10 000 000 рублей.

При заключении любых сделок с недвижимостью непременно придется столкнуться с проблемой ее оценки. Услуги оценщика могут потребоваться в целом ряде ситуаций: при купле-продаже квартир; аренде; при предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества; при оптимизации налогообложения; при разрешении имущественных споров; при составлении инвестиционных проектов в сфере строительства и т.д. К сожалению, на сегодняшний день, при отсутствии стабильной ситуации на рынке, четкая система оценки практически отсутствует.

Тем не менее, работают эксперты, обладающие специальной лицензией, которые могут помочь справиться с этой непростой задачей. По сути, стоимость любой недвижимости включает не только ее рыночную стоимость, но и стоимость использования, в том числе и расчет на одного инвестора, а также стоимость страховки.

Изначально в основу стоимости объекта, естественно, входит не просто метраж помещения, но и количество спален, и размер кухни, а также сама планировка. Отдельное внимание уделяется всем дефектам и недостаткам, которые могут существенно повлиять на мнение потенциальных покупателей. Очень важным фактором при оценке являются местоположение объекта и окружающая его инфраструктура.

После этого определяется верхний порог стоимости, но здесь также важно сравнить стоимость аналогичных объектов, чтобы не спугнуть покупателя и излишне не завысить планку. При этом также стоит учитывать спрос на недвижимость данного типа со стороны платежеспособных покупателей, а также потребности и пожелания среднестатистического покупателя.

Сейчас в Москве очень сложно (можно сказать, практически невозможно) получить лицензию на оптовую реализацию алкоголя. При ее выдаче возникают бесчисленные препоны, и преодолеть их не представляется возможным, какими бы идеальными ни были у соискателя лицензии условия в помещении для алкогольной продукции.

Нам сегодня единственным реальным, практическим вариантом кажется следующий: получить отказ и затем через суд опротестовать этот отказ. Мы с уверенностью заявляем, что этот сценарий нами отработан, по времени — вопрос 2-3 месяцев. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Занимаясь согласованием перепланировки одного из зданий заказчика, которое состоит из трех объектов недвижимости, находящихся по одному адресу (3 свидетельства о собственности), наша компания столкнулась с выбором: готовить 3 полных пакета документов и 6 заявлений (так как одно заявление на выдачу нового свидетельства о собственности, а второе — на внесение изменений в реестр). В результате длительного общения с сотрудниками регистрационной службы нам удалось подать документы по трем объектам, приложив нотариально заверенные копии учредительных документов в одном экземпляре.

Не так давно к нам обратился наш давний клиент, который после развода был незаконно выселен бывшей супругой с занимаемой площади. Так как судебное решение было вынесено очень давно, нам пришлось писать заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу кассационной жалобы и, собственно, кассационную жалобу.

Учитывая, что не первое наше дело такого рода, мы использовали наши стандартные заявления, протестированные временем. И если Вам кажется это интересным, если могло бы быть полезным при работе с Вашими клиентами, скачивайте и читайте подготовленные нашими специалистами образцы.

В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ.

• * имея планировку, не удовлетворяющую Вашим требованиям, Вы решили сделать ремонт с перепланировкой;




• * возможна ситуация, когда перепланировка сделана уже давно (как вариант, Вы даже и не знали о ней), но получив план БТИ, Вы обнаружили в них «красные» линии. А ведь это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.д.);




• * может быть, Вам необходим дополнительный выход в Ваше помещение или требуется изменить существующий (сделать козырек или перила, провести освещение и т.д.);




• * Ваше здание требует полной реконструкции. А может быть, Вам недостаточно площадей, и Вы решили надстроить мансардный этаж. При этом все перепланировки необходимо зарегистрировать в административных органах г. Москвы, а именно: СЭС, МЧС, ДЭЗ, АПУ (архитектурно-планировочное управление), Мосжилинспекции, МВК. В более сложных случаях необходимо разрешение ГлавАПУ, Москомнаследие, Мосгорэкспертиза, ОПС, ТОРЗ, НИИ Генплана, регламентной комиссии при Москкомархитектуре.

Специалисты агентства «Час +» готовы помочь Вам в подготовке и оформлении соответствующей документации, начиная от получения справок БТИ и разработки проекта и закачивая его согласованием в Мосжилинспекции или на МВК.

Имея десятилетний опыт работы в данной отрасли, мы готовы провести для Вас эту работу в сжатые сроки по разумной цене. Стоит отметить, что мы работаем по всем административным округам г. Москвы

Земли лесного фонда могут быть использованы для самых разнообразных целей, при этом в обязательном порядке учитывается, к какой категории защищенности относятся леса, расположенные на конкретно взятой территории. Весь лесофонд России по его экологическому, экономическому и культурно-оздоровительному назначению подразделяется на три группы. К первой относятся леса, которые выполняют природозащитные и экологические функции, т.е. национальные парки, заповедники и т.п. В таких лесах лесопользователям запрещена вырубка леса с целью заготовки древесины.

К лесам второй группы относятся территории с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой, где лес недостаточно. Такие леса имеют ограниченное эксплуатационное значение, а заготовка древесины ведется на основе расчетной лесосеки. Леса многолесных районов, где площадь занятая древостроем превышает 50% территории, относятся к третьей категории. Данная группа имеет преимущественно эксплуатационное назначение, они предназначены для удовлетворения потребностей в древесине народного хозяйства и граждан, помимо этого они также выполняют немаловажную экологическую функцию.

В зависимости от того, к какой группе принадлежит лесной участок, устанавливаются порядок ведения хозяйства и пользования территорией, а также изъятия для государственных и общественных потребностей. Перевод же лесных земель в нелесные земли осуществляется соответствующим лесхозом с разрешения территориального органа Министерства Природа РФ.

В процессе постройки дома «Энергосбытом» выделяется определенная электрическая мощь, которая делится по потребителям в здании на каждую квартиру или офис. В щитовой комнате подъезда на каждую квартиру ставится автоматический выключатель, отключающий электроэнергию в помещении в случае превышения по нагрузке, при этом поменять этот выключатель самостоятельно на автомат с большей пропускной способностью нельзя.

Тем не менее, количество требуемой для комфортного проживания энергии у большинства населения растет, а обычно выделяемая мощность составляет от 10 до 16 кВт, чего, как правило, бывает недостаточно для современной техники, стиральных машин, электроплит и водонагревателей.

(далее…)

Столичным организациям алкогольная лицензия выдается таким органом, как Департамент потребительского рынка г. Москвы. Срок действия лицензии на алкогольную продукцию — 5 лет. Соискателем лицензии могут выступать коммерческие организации в форме ООО, ЗАО, ОАО.

Уставной капитал соискателя лицензии на реализацию алкогольной продукции через магазин — 1 млн руб.

Общая площадь торгового зала и складского помещения у соискателя лицензии на реализацию алкогольной продукции через магазин или ресторан — 50 кв.м.

Перечень необходимых документов:

(далее…)

При согласовании перепланировки на этапе подачи документов на МВК необходимо предоставить Приказ руководителя организации об утверждении проектной документации в котором необходимо указать: полное название проекта, наименование проектной организации, дата и номер свидетельства СРО.
Для примера приводим выше указанный Приказ

ПРИКАЗ

«__» ______ 2010 г. № _____

Рассмотрев проект перепланировки нежилых помещений выполненный проектной организацией ООО « Ромашкин Дом»
(лиц. ГС-1-99-56-54-8-5619635600-071555-3 от 23.04.2008г.) по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Первомайская, 45 стр.8,

Приказываю:

Утвердить проект выполненной перепланировки нежилого помещения со следующими технико-экономическими показателями:

— Количество этажей 3 этажа.
— Общая площадь здания 1267 м2
— Площадь застройки 1543 м2