Гражданский кодекс РФ в статье 609 и 651 определил, что все договора аренды недвижимости подлежат регистрации. Регистрация данных договоров проходит в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Не подлежат регистрации лишь договора аренды заключённые на срок менее одного года. Но так же нужно учитывать, что договора заключаемые на длительный срок гораздо более эффективней защищают от возможных проблем в бизнесе.
Можно выделить следующие документы необходимы для проведения регистрации договора:

1. Нотариальная доверенность, удостоверяющая право представлять Арендодателя или Арендатора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
2. Квитанция об оплате пошлины на сумму 7500 рублей.
3. Документ (решение либо протокол, если участников в организации более одного) о назначении руководителя организации.
4. Договора аренды в трёх экземплярах.
5. В случае, когда Акт приема-передачи помещения подписали до регистрации самого договора, то он так же предоставляется.
6. Свидетельство о регистрации юридического лица.
7. Свидетельство ИНН (нотариальное) от Арендодателя и Арендатора.
8. Свидетельство о внесении изменений в учредительные документы (нотариальное) от Арендодателя и Арендатора;
9. Учредительные документы юридических лиц (нотариально заверенные) (Арендодателя и Арендатора).
10. Выписка из ЕГРЮЛ от Арендатора и Арендодателя (не старше одного месяца).
11. Свидетельство о регистрации права собственности Арендодателя (нотариальное).
12. Экспликация.
13. Выписка из БТИ.
14. Кадастровый паспорт на арендуемое помещение.

Необходимо учитывать важный момент, заключающийся в том, что любые изменения, которые дополнительно вносятся в договор аренды, так же должны быть зарегистрированы. Если этого не сделать то не договор будет действителен только в той части, в которой был зарегистрирован.

Договор аренды недвижимости должен подробно описывать объект подлежащий сдаче в аренду (земельный участок, склад, офис и т. п.). Соответственно потребуется предоставить поэтажный план арендуемого здания, в котором выделяются сдаваемые в аренду помещения, и указывается их площадь.

Требования к договору аренды нежилого помещения предъявляются следующие:

1. Необходимо что бы договор был подписан уполномоченными лицами – представителями сторон договора.
2. Количество экземпляров договора должно соответствовать числу сторон заключающих договор и один экземпляр передаётся для хранения в регистрирующий орган.
3. В договоре должно содержаться:
   • Место, где он был заключён;
   • Дата, которая прописывается прописью;
   • Должно быть прописано наименование — “Договор аренды нежилого помещения”.
   • Реквизиты и наименование лиц заключивших договор. Физические лица указывают паспортные данные. Юридические лица указывают место нахождения, своё наименование которое приводится без каких либо сокращений в соответствии с регистрационными документами. Необходимо в договоре указать должности, фамилии, имена, отчества, подписывающих договор лиц, а также основание, которое даёт право для его подписание. В качестве основания могут приводится такие документы как устав, положение, доверенность и т. п.
   • В определении предмета договора и описании недвижимого имущества. Прописывают то в отношении, какого объекта и о чем сторонами был заключён договор (комнаты, часть комнаты, здание, нежилое помещение). Также указывается адрес объекта недвижимости сдаваемого в аренду, который нужно, что бы совпадал с адресом указанном в выписке из паспорта БТИ и с адресом Свидетельства о внесении в реестр собственности или Свидетельства о государственной регистрации прав, выданному собственнику сдаваемой в аренду недвижимости.
   • Договор должен содержать сведения, позволяющие точно определить, о чем конкретно в отношении этого недвижимого имущества договорились стороны, т.е. характеристику объекта, которая должна также точно соответствовать выписке из паспорта БТИ.
   • Площадь подлежащая сдаче в аренду, выделяется на поэтажном плане, согласовывается сторонами договора путём проставления подписей и печатей.
   • Цена договора и условия об оплате за недвижимое имущество. Размер арендной платы это существенное условие договора, и если оно отсутствует, то договор можно считать не заключенным.

Приобретение жилья в строящихся объектах недвижимости по закону РФ №214-ФЗ, возможно лишь по двум видам договоров.

1. Договор участия в долевом строительстве
2. Договор уступки права требования.

Вышеуказанные виды договоров защитят Ваши права, а на застройщика накладывают весомые обязательства — соблюдение сроков и качества строительства. Обязательство это ответственность, чтобы уйти от нее были разработаны так называемые « серые схемы». Одна из них — вексельная .

Вексельная схема мошенничества
Вексель — именная ценная бумага. В нашем случае векселедатель — строительная или инвестиционная компания, продает вам векселедержателю выше указанную ценную бумагу за определенную и фиксированную сумму (указана в векселе) равную стоимости приобретаемого вами жилья. Когда наступит срок погашения векселя (он указан в векселе) компания должна обменять этот вексель на квартиру в построенном доме. Все бы ничего, но у этой схемы есть большой недостаток: В векселе указано кем и когда он выдан, и его номинальная стоимость. Это ни как не связанно с покупкой квартиры. Да, кампания вернет вам денежную сумму указанную в векселе и в строго указанные сроки (проблемы им не нужны). Где указано, что компания вам должна вернуть квартиру в новом доме? Даже в судебном порядке вам не удастся доказать связи между покупкой векселя и квартирой.