При заключении любых сделок с недвижимостью непременно придется столкнуться с проблемой ее оценки. Услуги оценщика могут потребоваться в целом ряде ситуаций: при купле-продаже квартир; аренде; при предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества; при оптимизации налогообложения; при разрешении имущественных споров; при составлении инвестиционных проектов в сфере строительства и т.д. К сожалению, на сегодняшний день, при отсутствии стабильной ситуации на рынке, четкая система оценки практически отсутствует.

Тем не менее, работают эксперты, обладающие специальной лицензией, которые могут помочь справиться с этой непростой задачей. По сути, стоимость любой недвижимости включает не только ее рыночную стоимость, но и стоимость использования, в том числе и расчет на одного инвестора, а также стоимость страховки.

Изначально в основу стоимости объекта, естественно, входит не просто метраж помещения, но и количество спален, и размер кухни, а также сама планировка. Отдельное внимание уделяется всем дефектам и недостаткам, которые могут существенно повлиять на мнение потенциальных покупателей. Очень важным фактором при оценке являются местоположение объекта и окружающая его инфраструктура.

После этого определяется верхний порог стоимости, но здесь также важно сравнить стоимость аналогичных объектов, чтобы не спугнуть покупателя и излишне не завысить планку. При этом также стоит учитывать спрос на недвижимость данного типа со стороны платежеспособных покупателей, а также потребности и пожелания среднестатистического покупателя.