При заключении любых сделок с недвижимостью непременно придется столкнуться с проблемой ее оценки. Услуги оценщика могут потребоваться в целом ряде ситуаций: при купле-продаже квартир; аренде; при предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества; при оптимизации налогообложения; при разрешении имущественных споров; при составлении инвестиционных проектов в сфере строительства и т.д. К сожалению, на сегодняшний день, при отсутствии стабильной ситуации на рынке, четкая система оценки практически отсутствует.

Тем не менее, работают эксперты, обладающие специальной лицензией, которые могут помочь справиться с этой непростой задачей. По сути, стоимость любой недвижимости включает не только ее рыночную стоимость, но и стоимость использования, в том числе и расчет на одного инвестора, а также стоимость страховки.

Изначально в основу стоимости объекта, естественно, входит не просто метраж помещения, но и количество спален, и размер кухни, а также сама планировка. Отдельное внимание уделяется всем дефектам и недостаткам, которые могут существенно повлиять на мнение потенциальных покупателей. Очень важным фактором при оценке являются местоположение объекта и окружающая его инфраструктура.

После этого определяется верхний порог стоимости, но здесь также важно сравнить стоимость аналогичных объектов, чтобы не спугнуть покупателя и излишне не завысить планку. При этом также стоит учитывать спрос на недвижимость данного типа со стороны платежеспособных покупателей, а также потребности и пожелания среднестатистического покупателя.

Земли лесного фонда могут быть использованы для самых разнообразных целей, при этом в обязательном порядке учитывается, к какой категории защищенности относятся леса, расположенные на конкретно взятой территории. Весь лесофонд России по его экологическому, экономическому и культурно-оздоровительному назначению подразделяется на три группы. К первой относятся леса, которые выполняют природозащитные и экологические функции, т.е. национальные парки, заповедники и т.п. В таких лесах лесопользователям запрещена вырубка леса с целью заготовки древесины.

К лесам второй группы относятся территории с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой, где лес недостаточно. Такие леса имеют ограниченное эксплуатационное значение, а заготовка древесины ведется на основе расчетной лесосеки. Леса многолесных районов, где площадь занятая древостроем превышает 50% территории, относятся к третьей категории. Данная группа имеет преимущественно эксплуатационное назначение, они предназначены для удовлетворения потребностей в древесине народного хозяйства и граждан, помимо этого они также выполняют немаловажную экологическую функцию.

В зависимости от того, к какой группе принадлежит лесной участок, устанавливаются порядок ведения хозяйства и пользования территорией, а также изъятия для государственных и общественных потребностей. Перевод же лесных земель в нелесные земли осуществляется соответствующим лесхозом с разрешения территориального органа Министерства Природа РФ.

В процессе постройки дома «Энергосбытом» выделяется определенная электрическая мощь, которая делится по потребителям в здании на каждую квартиру или офис. В щитовой комнате подъезда на каждую квартиру ставится автоматический выключатель, отключающий электроэнергию в помещении в случае превышения по нагрузке, при этом поменять этот выключатель самостоятельно на автомат с большей пропускной способностью нельзя.

Тем не менее, количество требуемой для комфортного проживания энергии у большинства населения растет, а обычно выделяемая мощность составляет от 10 до 16 кВт, чего, как правило, бывает недостаточно для современной техники, стиральных машин, электроплит и водонагревателей.

(далее…)

В нашей стране оформление земли в собственность – задача достаточно трудоемкая. Для начала необходимо установить, к какой категории земель относится нужный участок, и проверить, возможно ли в принципе изменение его категории, так как есть особо ценные земли сельскохозяйственного или лесного фонда. Далее, нужно выяснить кадастровую стоимость выбранного участка и оплатить кадастровую оценку, если она еще не была произведена.

Вместе с этим надо выяснить, кто является владельцем участка и каковы его права. Самый идеальный вариант – это, конечно, когда хозяин участка является частным собственником. К сожалению, такой вариант встречается достаточно редко. Чаще всего хозяин или предприятие владеет землей по праву постоянного пользования, либо участок находится в общей долевой собственности. Разбираться со всеми нюансами лучше поручить проверенным в деле профессионалам.

Не стоит забывать и о том, что Ваш юридический представитель также может помочь Вам собрать и подготовить все необходимые документы, а этот процесс также может отнять у Вас массу времени и сил, тем более что даже мелкие погрешности могут помешать Вам осуществить сделку в предусмотренный срок.

Приобретение жилья в строящихся объектах недвижимости по закону РФ №214-ФЗ, возможно лишь по двум видам договоров.

1. Договор участия в долевом строительстве
2. Договор уступки права требования.

Вышеуказанные виды договоров защитят Ваши права, а на застройщика накладывают весомые обязательства — соблюдение сроков и качества строительства. Обязательство это ответственность, чтобы уйти от нее были разработаны так называемые « серые схемы». Одна из них — вексельная .

Вексельная схема мошенничества
Вексель — именная ценная бумага. В нашем случае векселедатель — строительная или инвестиционная компания, продает вам векселедержателю выше указанную ценную бумагу за определенную и фиксированную сумму (указана в векселе) равную стоимости приобретаемого вами жилья. Когда наступит срок погашения векселя (он указан в векселе) компания должна обменять этот вексель на квартиру в построенном доме. Все бы ничего, но у этой схемы есть большой недостаток: В векселе указано кем и когда он выдан, и его номинальная стоимость. Это ни как не связанно с покупкой квартиры. Да, кампания вернет вам денежную сумму указанную в векселе и в строго указанные сроки (проблемы им не нужны). Где указано, что компания вам должна вернуть квартиру в новом доме? Даже в судебном порядке вам не удастся доказать связи между покупкой векселя и квартирой.

У вас оcтро стоит вопрос об аренде помещения, но пердложения по аренде не устраивают вас своей ценой. Есть выход. Заключить договор аренды нежилого помещения напрямую с городом. Это гораздо дешевле! Вы получаете, в прямую собственность, помещение по цене от тысячи до шести тысяч за квадратный метр. Наша компания готова подтвердить это. Мы сами получили в собственность помещение в 60 квадратных метров по цене в 70 тысяч рублей в месяц. При этом мы не пользовались услугами риэлторов.

Всё что нужно это обратиться в специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы (СГУП), которое является крупнейшей организацией по продаже объектов нежилого фонда города Москвы, и оказывает услуги на втроичном рынке недвижимости. СГУП заключает договора купли-продажи имущества, договора аренды, а также услуги по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Процедура получения помещения в аренду достаточно проста. Прежде всего, необходимо просмотреть предлагаемые объекты и определиться с выбором. Перечень всех объектов публикуется в выпускаемых СГУПом билютенях. Далее необходимоподготовить пакет документов для заключения договора аренды. Как правило, это уставные документы организации, справки из банка и свежая выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Следущим шагом будет перчисление суммы задатка за помещение, которая в дальнейщем будет списанна в счёта арендной палаты. После проведения аукциона момещение может быть передано вам в право аренды. Сам же договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, но это не может являться особым припоном в достижении вашей цели. Обязательная государственная регистрация недвижимости это всего лишь последняя точка относительно небольшого пути к собственному помещению.

Вы решили установить такие приборы как:
— стиральные машины с подогревом воды;
— полы с подогревом;
— джакузи;
— посудомоечные машины с подогревом воды;
— электрические чайники;
— электрические сауны в коттеджах.

Как правило, мощностей электросети Вам будет недостаточно, нужно разрешение на присоединение дополнительной мощность. Оформление подключения 3-х фазного ввода сети достаточно тяжелое занятие, если этим заниматься самостоятельно. Этим занимаются специализированные фирмы, имеющие лицензию на проведение необходимых работ. Они выполняют проект электроснабжения квартиры. Данный проект нужно согласовать в проектном институте – МНИИТЭПе, Мосэнергонадзоре, ДЕЗе, Энергосбыте, Управе и прочих организациях, которые могут потребоваться в каждом конкретном случае.
Прежде чем начать проведение согласование на дополнительное оборудование необходимо, чтобы у Вас на руках были следующие документы, подтверждающие Ваше право на недвижимость. Это справка из паспортного стола или из ЖЭКа о прописке, копия договора купли-продажи квартиры или справка о внесении в реестр. После чего можете приступать к согласованию.
Рассмотрим два варианта согласования в зависимости от вида проводимых работ:
Первое – это согласование проекта на выделение дополнительных мощностей на внешнее электрооборудования. Для чего требуется согласование с:

1. Балансодержателем недвижимости
2. МОЭСК
3. Ростелеком
4. МОСГОРГЕОТРЕСТ
5. Мосэнергонадзор
6. Второе согласование на работы по внутреннему электроснабжению:
7. Мосэнергосбыт
8. Энергобаланс- Столица
9. Мосэнергонадзор

Если проводилась перепланировка, то нужны будут разрешительные документы из МВК.

Лицензированной организацией выполняется проект внутренней электроразводки в квартире и проект прокладки нового кабеля от электрощита дома и его подключения.
После сбора и предоставления в инстанции вышеперечисленных документов, проводятся электромонтажные работы в квартире и по прокладке нового кабеля. Замеряется сопротивление изоляции проложенной линии. После этого вызывается инспектор из Энергонадзора для согласования и подписывается Акт о приемке в эксплуатацию электроустановки.

Подписание договора с Мосэнергосбытом и получением разрешения на подключение.

Проведение работ по замеру сопротивления изоляции установленного оборудования.

Что может послужить поводом для отказа в присоединении дополнительной мощности? Отсутствие технической возможности. Наличие или отсутствие технической возможности определяется тремя критериями:

1. Сохранение всех условий электроснабжения. Установленная категория надежности и качество электроэнергии должно сохраняться для всех остальных потребителей, чьи энергопринимающие установки на момент подачи вашей заявки уже присоединены к электрическим сетям.
2. Не должно быть ограничений на присоединяемую мощность в объектах электросетевого хозяйства, к которым следует провести присоединение
3. Отсутствие необходимости реконструировать или расширять, а также сооружать новые объекты электросетевого хозяйства либо строительства генерирующих объектов для удовлетворения Вашей потребности в дополнительной мощности.

Попутными документами, которые Вам необходимо будет получить, являются:

1. Сертификация электроустановок.
2. Акт на термические цели.
3. Акт на техническое освидетельствование.
4. Акт разграничения балансовой принадлежности.
5. Акт допуска объекта.

Не смотря на то, что у всех вышеназванных инстанций есть четко регламентированные сроки на рассмотрение заявок (не более 30 дней) по проведению дополнительных электрических мощностей надо понимать, что реальными сроками согласования будут от 3 до 7 месяцев.
Ориентировочная стоимость согласования 1 КВт, в пределах садового кольца, составляет 120 тысяч рублей.

Мы считаем, что кто предупрежден, тот вооружен, поэтому увидела свет эта статья. На данный момент мошенничество в сфере недвижимости и в частности мошенничество, связанное с квартирами набирает всё большие обороты. Квартиры в цене не падают, а даже если и падают всё равно остаются очень дорогостоящим товаром. Будьте очень аккуратны, покупая или продавая, снимая или сдавая недвижимость! Схем связанных с квартирным мошенничеством огромное количество и мошенники постоянно разрабатывают новые. Вот лишь некоторые из них.

Вложения в строительство жилья.

Довольно распространённый способ. В первую очередь из-за привлекательной цены. Цены на строящееся жилье часто гораздо ниже рыночной цены уже построенного дома. Поэтому человек, который хочет купить квартиру, часто обращает внимание на этот способ приобретения жилья в первую очередь. Вам показывают документы, несколько объектов, которые компания строит, а может даже построенные объекты. Вас всячески пытаются уверить в благонадёжности компании. Но собрав определённую сумму с таких же, как вы граждан компания исчезает.

Как уберечься: Старайтесь по возможности покупать уже построенное жилье. Ну, или на крайний случай, выбирать компании с долгой историей, при чём не только на бумаге! Хотя и такие компании имеют свойство испарятся, очень уж велик соблазн прикарманить такое количество денег.

Какое-то агентство у вас неправильное!

Вы приходите в агентство по продаже недвижимости. Подбираете квартиру, вам даже дадут ее осмотреть. Но после того как вы оплатите ее стоимость окажется, что агентство не имеет право продавать квартиры и договор заключённый с ним попросту недействителен!

Как уберечься: Покупайте квартиры только через проверенные агентства. Требуйте предоставить все необходимые документы о том, что фирма имеет право заниматься куплей-продажей квартир. Можете также притащить юриста, который проверит все необходимые документы. Если, что в последствии будет с кого спрашивать.

А хозяин то ненастоящий!!!

Очень распространенный прием в сфере сдачи квартир в аренду. Вам показывают квартиру, просят внести задаток и оплату за месяц, а вот подписание договора откладывают на завтра по какой-либо причине. Естественно после вашего переезда является хозяин, который показывает документы и просит освободить помещение.

Как уберечься: Требуйте подписания договора, до того как отдаете деньги. И спрашивайте документы на квартиру.

Ну и конечно самый распространенный способ, которым не гнушаются даже серьезные агентства. Это когда у вас в договоре что-то написано мелким шрифтом, чаще всего не вашу пользу. Вас всячески будут пытаться отвлечь от прочтения этих строк. И если вас таки отвлекут, последствия могут быть непредсказуемы. Начиная от дополнительных денег и заканчивая бригадой гостей из южных республик у вас в комнате.

Как уберечься: Внимательно в спокойной обстановке читайте контракт! А лучше возьмите его на изучение на пару дней. Показать юристу тоже не повредит. Телефоны можно найти в верхней части блога.