При заключении любых сделок с недвижимостью непременно придется столкнуться с проблемой ее оценки. Услуги оценщика могут потребоваться в целом ряде ситуаций: при купле-продаже квартир; аренде; при предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества; при оптимизации налогообложения; при разрешении имущественных споров; при составлении инвестиционных проектов в сфере строительства и т.д. К сожалению, на сегодняшний день, при отсутствии стабильной ситуации на рынке, четкая система оценки практически отсутствует.

Тем не менее, работают эксперты, обладающие специальной лицензией, которые могут помочь справиться с этой непростой задачей. По сути, стоимость любой недвижимости включает не только ее рыночную стоимость, но и стоимость использования, в том числе и расчет на одного инвестора, а также стоимость страховки.

Изначально в основу стоимости объекта, естественно, входит не просто метраж помещения, но и количество спален, и размер кухни, а также сама планировка. Отдельное внимание уделяется всем дефектам и недостаткам, которые могут существенно повлиять на мнение потенциальных покупателей. Очень важным фактором при оценке являются местоположение объекта и окружающая его инфраструктура.

После этого определяется верхний порог стоимости, но здесь также важно сравнить стоимость аналогичных объектов, чтобы не спугнуть покупателя и излишне не завысить планку. При этом также стоит учитывать спрос на недвижимость данного типа со стороны платежеспособных покупателей, а также потребности и пожелания среднестатистического покупателя.

Сейчас в Москве очень сложно (можно сказать, практически невозможно) получить лицензию на оптовую реализацию алкоголя. При ее выдаче возникают бесчисленные препоны, и преодолеть их не представляется возможным, какими бы идеальными ни были у соискателя лицензии условия в помещении для алкогольной продукции.

Нам сегодня единственным реальным, практическим вариантом кажется следующий: получить отказ и затем через суд опротестовать этот отказ. Мы с уверенностью заявляем, что этот сценарий нами отработан, по времени — вопрос 2-3 месяцев. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Не так давно к нам обратился наш давний клиент, который после развода был незаконно выселен бывшей супругой с занимаемой площади. Так как судебное решение было вынесено очень давно, нам пришлось писать заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу кассационной жалобы и, собственно, кассационную жалобу.

Учитывая, что не первое наше дело такого рода, мы использовали наши стандартные заявления, протестированные временем. И если Вам кажется это интересным, если могло бы быть полезным при работе с Вашими клиентами, скачивайте и читайте подготовленные нашими специалистами образцы.

При согласовании перепланировки на этапе подачи документов на МВК необходимо предоставить Приказ руководителя организации об утверждении проектной документации в котором необходимо указать: полное название проекта, наименование проектной организации, дата и номер свидетельства СРО.
Для примера приводим выше указанный Приказ

ПРИКАЗ

«__» ______ 2010 г. № _____

Рассмотрев проект перепланировки нежилых помещений выполненный проектной организацией ООО « Ромашкин Дом»
(лиц. ГС-1-99-56-54-8-5619635600-071555-3 от 23.04.2008г.) по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Первомайская, 45 стр.8,

Приказываю:

Утвердить проект выполненной перепланировки нежилого помещения со следующими технико-экономическими показателями:

— Количество этажей 3 этажа.
— Общая площадь здания 1267 м2
— Площадь застройки 1543 м2

Во время кризиса многие предпочитают заниматься недвижимостью самостоятельно, но все же юридическое сопровождение сделок с землей – просто необходимо, чтобы избежать ошибок и мелких недочетов, которые впоследствии могут доставить чрезвычайно много хлопот. Существует множество нюансов, в которых разобраться самостоятельно не всегда бывает под силу. Здесь Вам на помощь и придут юристы, которые специализируются именно в области недвижимости и продаже земли.

Например, те участки, которые были приобретены после 1998 года, должны иметь государственную регистрацию права собственности на землю, но если же участок был приобретен до 1998 года, то собственнику необходимо пройти перерегистрацию. Юридическое сопровождение поможет собрать и подготовить все необходимые документы, чтобы избежать проволочек впоследствии.

Таких документов Вам придется собрать достаточно много: заявление о государственной регистрации; документ об оплате госпошлины за регистрацию договора; подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество; план БТИ жилого дома; кадастровый план земельного участка; документ о лицах, проживающих в жилом доме, если таковые имеются; а также сам договор купли-продажи. С помощью опытного специалиста пройти всю процедуру Вам будет намного проще и быстрее, правда в этом случае Вам придется сделать нотариально заверенную доверенность на регистрацию договора через представителя.

В нашей стране оформление земли в собственность – задача достаточно трудоемкая. Для начала необходимо установить, к какой категории земель относится нужный участок, и проверить, возможно ли в принципе изменение его категории, так как есть особо ценные земли сельскохозяйственного или лесного фонда. Далее, нужно выяснить кадастровую стоимость выбранного участка и оплатить кадастровую оценку, если она еще не была произведена.

Вместе с этим надо выяснить, кто является владельцем участка и каковы его права. Самый идеальный вариант – это, конечно, когда хозяин участка является частным собственником. К сожалению, такой вариант встречается достаточно редко. Чаще всего хозяин или предприятие владеет землей по праву постоянного пользования, либо участок находится в общей долевой собственности. Разбираться со всеми нюансами лучше поручить проверенным в деле профессионалам.

Не стоит забывать и о том, что Ваш юридический представитель также может помочь Вам собрать и подготовить все необходимые документы, а этот процесс также может отнять у Вас массу времени и сил, тем более что даже мелкие погрешности могут помешать Вам осуществить сделку в предусмотренный срок.

Здесь мы кратко перечислим состав пакета документов для открытия аптеки:

• Для оформления справки о материально-технической базе предприятия необходимы следующие документы:
• копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
• копия справки о внесении в ЕГРПОУ;
• нотариальная копия документа подтверждающего право владения помещением  или договор аренды помещения (нотариальная копия);
• нотариальная копия паспорта на аптечный склад: план-схема помещения с экспликацией, на которой будут храниться препараты; в случае отсутствия паспорта склада предоставляется описание материально — технического состояния склада, название и площадь помещений;
• положение об аптечном складе;
• штатное расписание;
• копии приказов о назначении специалистов на соответствующие должности склада и записи в трудовых книжках (первая и последняя страница);
• копии дипломов специалистов и сертификатов о присвоении звания провизора;
• должностные инструкции;
• копия договора с местными органами УВД об обслуживании охранно-пожарной сигнализации;
• перечень измерительных приборов, которые используются в аптечном складе,                                                                        договор с органами метрологии;
• разрешение на функционирование от СЭС о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
• копии свидетельств работников о прохождении курсов повышения квалификации;
• копии медицинских книжек работников;
• приказ о назначении ответственного лица за входящий контроль качества препаратов;
• план экстренных мероприятий по изъятию из обращения некачественных препаратов;
• копии договоров о материальной ответственности;
• перечень нормативно-правовых документов, необходимых для работы персонала.

Необходимые документы для получения лицензии:

• заявление установленного образца;
• нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
• нотариальная копия справки о внесении в  ЕГРЮЛ;
• нотариальная копия паспорта аптечного склада (аптеки, структурного подразделения);
• доверенность.

Аптечный бизнес сегодня занимает третье место после продажи наркотиков и продажи оружия, поэтому он пользуется спросом у большого числа предпринимателей. А если есть спрос, значит, должно быть предложение.

Многие юридические фирмы оказывают так называемую комплексную услугу в открытии аптеки. Сюда входит: помощь в оформлении аренды помещения (также при необходимости Вам готовы помочь перевести жилое помещение в нежилое, если это жилой многоэтажный дом, то не выше первого этажа), помощь в получении согласования от всех необходимых инстанций, и итогом этого согласования будет Лицензия.

Получив этот документ, Вы без проблем сможете работать в фармацевтическом бизнесе. Поэтому обращайтесь к специалистам, и все Ваши проблемы будут решены.

В частности, в соответствии с п. 1 ст. 26 Закона № 14-ФЗ участник ООО вправе либо выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников, либо доли общества, если это предусмотрено уставом общества.

Право участника ООО выход из общества данного вида может быть предусмотрено уставом этого общества.

Право участника общества на выход из оного может быть предусмотрено уставом общества при его учреждении либо при внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми учредителями единогласно, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6.1 ст. 23 Федерального Закона от 08.02.98 N-14 ФЗ его доля переходит к обществу.

Общество обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества – действительную стоимость оплаченной части доли.

Общество обязано произвести расчеты с участником по выплате доли или части доли в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты не предусмотрен уставом общества. Положения, устанавливающие иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, при внесении изменений в устав общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми имеющими право голоса присутствующими единогласно.

Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому двумя третями голосов от общего числа проголосовавших участников общества.

Кроме того, допускается отказ в регистрации в случае выхода участников общества, в результате чего не остается ни одного участника.

ИП – наиболее простая и наименее накладная форма лица, занимающегося коммерческой предпринимательской деятельностью, просто формируется, просто ликвидируется, просто функционирует и облагается меньшими налогами. Все казалось бы просто, но….

Для прохождения всех стадий формирования, функционирования, ликвидации требуется много общаться с госорганами и внебюджетными организациями, что влечет за собой различные бюрократические тяжбы, вплоть до того, что: «мы этот документ не примем, так как у вас «отд-е» — сокращено, а должно быть полностью – отделение. Сталкиваясь с такими ситуациями, да еще и простояв половину дня в очереди, возвращаться туда порой совсем не хочется, а когда возвращаешься с одной исправленной ошибкой, они находят новую, такое может длиться очень долго, и возможно даже не в ошибках как таковых дело.

Тем более, когда идет речь о ИП с долгам. Здесь не только долги, так еще и ликвидация тянется вяло, что ведет за собой увеличение общей задолженности — перед пенсионным фондом, например. Получается в итоге, что экономя на одном, Вы втягиваетесь в даже бОльшие долги, но уже с другой стороны. Вопрос «уверены ли вы в своих силах?» звучит, конечно, некорректно, но наиболее актуален в данном случае, ИП, в основном люди безсомненно уверенные в своих силах, но случаи бывают разные, нельзя не иметь их ввиду.

Для того, чтобы ликвидировать ИП с долгами, Вам будет необходимо: взять бланк в налоговой, заполнить, заверить у нотариуса, заплатить госпошлину, прикрепить чек из сберкассы к заявлению, после чего подать в налоговую. Это нужно для того, чтобы начать процедуру, так скажем, известить государственные органы о том, что Вы собираетесь провести процедуру ликвидации ИП.

Далее вам будет необходимо рассчитаться с пенсионным фондом, обойти согласно обходному листу все инстанции, заплатить по долгам, получить справку об отсутствии задолженностей.

Следующим же Вашим шагом станет подача документов в ГНИ. И вот уже в Государственной Налоговой Инспекции Вам выдадут свидетельство о прекращении деятельности в качестве ИП. Данное свидетельство означает фактическое прекращение деятельности ИП, а также завершение процедуры ликвидации ИП.