К договору купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату применяются те же правила, что и по договору купли-продажи квартиры.
Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется осуществляется путем безналичных расчетов. Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством.
Сертификат не является ценной бумагой.

Участники программы — военнослужащие и сотрудники иных силовых структур, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных действий.
Субсидия гражданам-участникам программы предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентом расчетной стоимости жилого помещения, установленной для семей разной численности, (указанные нормы в разных субъектах Федерации отличаются, и для московского региона они установлены в пределах : 1 чел-33м2, 2 чел-42м2, 3 и более- по 18 м2 на человека).

Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счет предоставляемой субсидии либо за счет предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заемных (кредитных) средств. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Срок действия сертификата составляет 9 месяцев со дня его выдачи.
Полученный сертификат сдается его владельцем в уполномоченный банк (обычно – Сбербанк), который после проверки соответствия данных сертификата, в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и на обслуживание этого счета в договоре оговариваются основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. Владелец сертификата в течение срока его действия (9 месяцев) должен предоставить в банк договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органе , осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УФРС соответствующего субъекта федерации).