Приобретение жилья в строящихся объектах недвижимости по закону РФ №214-ФЗ, возможно лишь по двум видам договоров.

1. Договор участия в долевом строительстве
2. Договор уступки права требования.

Вышеуказанные виды договоров защитят Ваши права, а на застройщика накладывают весомые обязательства — соблюдение сроков и качества строительства. Обязательство это ответственность, чтобы уйти от нее были разработаны так называемые « серые схемы». Одна из них — вексельная .

Вексельная схема мошенничества
Вексель — именная ценная бумага. В нашем случае векселедатель — строительная или инвестиционная компания, продает вам векселедержателю выше указанную ценную бумагу за определенную и фиксированную сумму (указана в векселе) равную стоимости приобретаемого вами жилья. Когда наступит срок погашения векселя (он указан в векселе) компания должна обменять этот вексель на квартиру в построенном доме. Все бы ничего, но у этой схемы есть большой недостаток: В векселе указано кем и когда он выдан, и его номинальная стоимость. Это ни как не связанно с покупкой квартиры. Да, кампания вернет вам денежную сумму указанную в векселе и в строго указанные сроки (проблемы им не нужны). Где указано, что компания вам должна вернуть квартиру в новом доме? Даже в судебном порядке вам не удастся доказать связи между покупкой векселя и квартирой.

У вас оcтро стоит вопрос об аренде помещения, но пердложения по аренде не устраивают вас своей ценой. Есть выход. Заключить договор аренды нежилого помещения напрямую с городом. Это гораздо дешевле! Вы получаете, в прямую собственность, помещение по цене от тысячи до шести тысяч за квадратный метр. Наша компания готова подтвердить это. Мы сами получили в собственность помещение в 60 квадратных метров по цене в 70 тысяч рублей в месяц. При этом мы не пользовались услугами риэлторов.

Всё что нужно это обратиться в специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы (СГУП), которое является крупнейшей организацией по продаже объектов нежилого фонда города Москвы, и оказывает услуги на втроичном рынке недвижимости. СГУП заключает договора купли-продажи имущества, договора аренды, а также услуги по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Процедура получения помещения в аренду достаточно проста. Прежде всего, необходимо просмотреть предлагаемые объекты и определиться с выбором. Перечень всех объектов публикуется в выпускаемых СГУПом билютенях. Далее необходимоподготовить пакет документов для заключения договора аренды. Как правило, это уставные документы организации, справки из банка и свежая выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Следущим шагом будет перчисление суммы задатка за помещение, которая в дальнейщем будет списанна в счёта арендной палаты. После проведения аукциона момещение может быть передано вам в право аренды. Сам же договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, но это не может являться особым припоном в достижении вашей цели. Обязательная государственная регистрация недвижимости это всего лишь последняя точка относительно небольшого пути к собственному помещению.

Мы считаем, что кто предупрежден, тот вооружен, поэтому увидела свет эта статья. На данный момент мошенничество в сфере недвижимости и в частности мошенничество, связанное с квартирами набирает всё большие обороты. Квартиры в цене не падают, а даже если и падают всё равно остаются очень дорогостоящим товаром. Будьте очень аккуратны, покупая или продавая, снимая или сдавая недвижимость! Схем связанных с квартирным мошенничеством огромное количество и мошенники постоянно разрабатывают новые. Вот лишь некоторые из них.

Вложения в строительство жилья.

Довольно распространённый способ. В первую очередь из-за привлекательной цены. Цены на строящееся жилье часто гораздо ниже рыночной цены уже построенного дома. Поэтому человек, который хочет купить квартиру, часто обращает внимание на этот способ приобретения жилья в первую очередь. Вам показывают документы, несколько объектов, которые компания строит, а может даже построенные объекты. Вас всячески пытаются уверить в благонадёжности компании. Но собрав определённую сумму с таких же, как вы граждан компания исчезает.

Как уберечься: Старайтесь по возможности покупать уже построенное жилье. Ну, или на крайний случай, выбирать компании с долгой историей, при чём не только на бумаге! Хотя и такие компании имеют свойство испарятся, очень уж велик соблазн прикарманить такое количество денег.

Какое-то агентство у вас неправильное!

Вы приходите в агентство по продаже недвижимости. Подбираете квартиру, вам даже дадут ее осмотреть. Но после того как вы оплатите ее стоимость окажется, что агентство не имеет право продавать квартиры и договор заключённый с ним попросту недействителен!

Как уберечься: Покупайте квартиры только через проверенные агентства. Требуйте предоставить все необходимые документы о том, что фирма имеет право заниматься куплей-продажей квартир. Можете также притащить юриста, который проверит все необходимые документы. Если, что в последствии будет с кого спрашивать.

А хозяин то ненастоящий!!!

Очень распространенный прием в сфере сдачи квартир в аренду. Вам показывают квартиру, просят внести задаток и оплату за месяц, а вот подписание договора откладывают на завтра по какой-либо причине. Естественно после вашего переезда является хозяин, который показывает документы и просит освободить помещение.

Как уберечься: Требуйте подписания договора, до того как отдаете деньги. И спрашивайте документы на квартиру.

Ну и конечно самый распространенный способ, которым не гнушаются даже серьезные агентства. Это когда у вас в договоре что-то написано мелким шрифтом, чаще всего не вашу пользу. Вас всячески будут пытаться отвлечь от прочтения этих строк. И если вас таки отвлекут, последствия могут быть непредсказуемы. Начиная от дополнительных денег и заканчивая бригадой гостей из южных республик у вас в комнате.

Как уберечься: Внимательно в спокойной обстановке читайте контракт! А лучше возьмите его на изучение на пару дней. Показать юристу тоже не повредит. Телефоны можно найти в верхней части блога.