При заключении любых сделок с недвижимостью непременно придется столкнуться с проблемой ее оценки. Услуги оценщика могут потребоваться в целом ряде ситуаций: при купле-продаже квартир; аренде; при предоставлении кредитов под залог недвижимого имущества; при оптимизации налогообложения; при разрешении имущественных споров; при составлении инвестиционных проектов в сфере строительства и т.д. К сожалению, на сегодняшний день, при отсутствии стабильной ситуации на рынке, четкая система оценки практически отсутствует.

Тем не менее, работают эксперты, обладающие специальной лицензией, которые могут помочь справиться с этой непростой задачей. По сути, стоимость любой недвижимости включает не только ее рыночную стоимость, но и стоимость использования, в том числе и расчет на одного инвестора, а также стоимость страховки.

Изначально в основу стоимости объекта, естественно, входит не просто метраж помещения, но и количество спален, и размер кухни, а также сама планировка. Отдельное внимание уделяется всем дефектам и недостаткам, которые могут существенно повлиять на мнение потенциальных покупателей. Очень важным фактором при оценке являются местоположение объекта и окружающая его инфраструктура.

После этого определяется верхний порог стоимости, но здесь также важно сравнить стоимость аналогичных объектов, чтобы не спугнуть покупателя и излишне не завысить планку. При этом также стоит учитывать спрос на недвижимость данного типа со стороны платежеспособных покупателей, а также потребности и пожелания среднестатистического покупателя.

Во время кризиса многие предпочитают заниматься недвижимостью самостоятельно, но все же юридическое сопровождение сделок с землей – просто необходимо, чтобы избежать ошибок и мелких недочетов, которые впоследствии могут доставить чрезвычайно много хлопот. Существует множество нюансов, в которых разобраться самостоятельно не всегда бывает под силу. Здесь Вам на помощь и придут юристы, которые специализируются именно в области недвижимости и продаже земли.

Например, те участки, которые были приобретены после 1998 года, должны иметь государственную регистрацию права собственности на землю, но если же участок был приобретен до 1998 года, то собственнику необходимо пройти перерегистрацию. Юридическое сопровождение поможет собрать и подготовить все необходимые документы, чтобы избежать проволочек впоследствии.

Таких документов Вам придется собрать достаточно много: заявление о государственной регистрации; документ об оплате госпошлины за регистрацию договора; подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество; план БТИ жилого дома; кадастровый план земельного участка; документ о лицах, проживающих в жилом доме, если таковые имеются; а также сам договор купли-продажи. С помощью опытного специалиста пройти всю процедуру Вам будет намного проще и быстрее, правда в этом случае Вам придется сделать нотариально заверенную доверенность на регистрацию договора через представителя.

Если Вы решили купить недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы

Нелишним будет заранее поинтересоваться, при каких условиях Вашу сделку могут признать недействительной. Это необходимо для того, чтобы избежать неприятностей в будущем.

Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Если заключенная Вами сделка ничтожна, то для признания ее недействительной нет никакой необходимости обращаться в суд, она и так в силу закона недействительна с момента заключения. В судебном порядке можно обжаловать только последствия сделки. С иском в суд может обратиться любое заинтересованное лицо, как физическое, так и юридическое. Все сделки, которые так или иначе не соответствуют требованиям закона или иным правовым актам — ничтожы, если законом не устанавливается, что такие сделки оспоримы.

Сделки с поддельными документами и поддельными подписями также ничтожны.

Сделка, совершенная лишь для вида, называется мнимой. Также ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным в результате психического расстройства. Сделка, заключенная несовершеннолетним гражданином, безусловно ничтожна (несовершеннолетними признаются граждане России, не достигшие 14 лет.
Оспоримая сделка – сделка, которую может признать или не признать только суд.